原標題:鐵嶺新城:鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司2022年年度報告（補充后）
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鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司
2022年年度報告
【2023年4月29日】
2022年年度報告
第一節 重要提示、目錄和釋義
公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。
公司負責人隋景寶、主管會計工作負責人王洪海及會計機構負責人(會計主管人員)崔莉聲明：保證本年度報告中財務報告的真實、準確、完整。
除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議
未親自出席董事
姓名 未親自出席董事
職務 未親自出席會議
原因 被委托人姓名 鐘田麗 獨立董事 出國探親 范立夫 本報告中所涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述不構成公司對投資者的實質承諾，投資者及相關人士應當對此保持足夠的風險認識，并且應當理解計劃、預測與承諾之間的差異。
公司需遵守《深圳證券交易所上市公司自律監管指引第 3號——行業信息披露》中房地產業的披露要求
公司已在本報告中披露可能對公司未來發展戰略和經營目標的實現產生不利影響的風險因素，敬請查閱第三節“管理層討論與分析”中關于公司可能存在的風險因素的描述。
公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。
目錄
第一節 重要提示、目錄和釋義 ...................................................................................................... 2
第二節 公司簡介和主要財務指標 .................................................................................................. 6
第三節 管理層討論與分析 .............................................................................................................. 10
第四節 公司治理 .............................................................................................................................. 24
第五節 環境和社會責任 .................................................................................................................. 37
第六節 重要事項 .............................................................................................................................. 39
第七節 股份變動及股東情況 .......................................................................................................... 46
第八節 優先股相關情況 .................................................................................................................. 51
第九節 債券相關情況 ...................................................................................................................... 52
第十節 財務報告 .............................................................................................................................. 55
備查文件目錄
1、鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司第十一屆董事會第十五次會議決議 2、鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司2022年12月31日財務報表 3、鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司2022年度審計報告
釋義
釋義項 指 釋義內容 公司、本公司、母公司 指 鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司 報告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 控股股東 指 鐵嶺財政資產經營有限公司 實際控制人 指 鐵嶺市財政局 《公司章程》 指 鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司章程 《公司法》 指 《中華人民共和國公司法》 《證券法》 指 《中華人民共和國證券法》 股東大會 指 鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司股東大會 董事會 指 鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司董事會 監事會 指 鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司監事會 元 指 人民幣元
第二節 公司簡介和主要財務指標
一、公司信息
股票簡稱 ST新城 股票代碼 000809 股票上市證券交易所 深圳證券交易所 公司的中文名稱 鐵嶺新城投資控股(集團)股份有限公司 公司的中文簡稱 鐵嶺新城 公司的外文名稱（如有） Tieling Newcity Investment Holding (Group)Limited 公司的外文名稱縮寫（如
有） Tieling Newcity 公司的法定代表人 隋景寶 注冊地址 鐵嶺市凡河新區金沙江路12號 注冊地址的郵政編碼 112000 公司注冊地址歷史變更情況 無 辦公地址 鐵嶺市凡河新區金沙江路11號 辦公地址的郵政編碼 112000 公司網址 http：//www.tielingnewcity.com.cn 電子信箱 tlxc809@163.com 二、聯系人和聯系方式
董事會秘書 證券事務代表 姓名 遲峰 喬亞珍 聯系地址 鐵嶺市凡河新區金沙江路11號金鷹大廈八層 鐵嶺市凡河新區金沙江路11號金鷹大廈八層 電話 024-74997822 024-74997822 傳真 024-74997827 024-74997827 電子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com 三、信息披露及備置地點
公司披露年度報告的證券交易所網站 公司披露年度報告的媒體名稱及網址 媒體：《中國證券報》《證券日報》《證券時報》《上海證券報》網址：
公司年度報告備置地點 鐵嶺市凡河新區金沙江路11號金鷹大廈八層公司董事會辦公室 四、注冊變更情況
統一社會信用代碼 91211200201909093K 公司上市以來主營業務的變化情況（如有） 公司自2011年重組上市以來，主營業務無變化。 歷次控股股東的變更情況（如有） 公司自2011年重組上市以來，控股股東未變更。 五、其他有關資料
公司聘請的會計師事務所
會計師事務所名稱 中興華會計師事務所（特殊普通合伙） 會計師事務所辦公地址 北京豐臺區麗澤商務區駱駝灣南路麗澤SOHO(麗澤路20號院1號樓）南塔18層 簽字會計師姓名 鹿麗鴻、袁冬梅 公司聘請的報告期內履行持續督導職責的保薦機構
□適用 ?不適用
公司聘請的報告期內履行持續督導職責的財務顧問
□適用 ?不適用
六、主要會計數據和財務指標
公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據
□是 ?否
2022年 2021年 本年比上年增減 2020年 營業收入（元） 221,833,683.22 114,256,648.97 94.15% 170,326,623.48 歸屬于上市公司股東的
凈利潤（元） -36,124,771.81 -141,596,460.49 74.49% -60,220,455.20 歸屬于上市公司股東的
扣除非經常性損益的凈
利潤（元） -59,358,392.17 -147,506,603.58 59.76% -70,172,435.90 經營活動產生的現金流
量凈額（元） 121,368,498.54 58,520,364.94 107.40% 198,332,199.93 基本每股收益（元/股） -0.044 -0.172 74.42% -0.073 稀釋每股收益（元/股） -0.044 -0.172 74.42% -0.073 加權平均凈資產收益率 -1.25% -2.52% 1.27% -1.95% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增減 2020年末 總資產（元） 4,305,018,487.24 4,406,677,687.27 -2.31% 4,566,716,055.41 歸屬于上市公司股東的
凈資產（元） 2,878,452,592.42 2,914,577,364.23 -1.24% 3,056,173,824.72 公司最近三個會計年度扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在
不確定性
□是 ?否
扣除非經常損益前后的凈利潤孰低者為負值
?是 □否
項目 2022年 2021年 備注 營業收入（元） 221,833,683.22 114,256,648.97 總收入 營業收入扣除金額（元） 41,410,886.18 3,632,073.70 房租收入、供水相關配件銷售及相關服
務、投資性房地產轉讓、廣告位出租收入 營業收入扣除后金額（元） 180,422,797.04 110,624,575.27 - 七、境內外會計準則下會計數據差異
1、同時按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況 □適用 ?不適用
公司報告期不存在按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。
2、同時按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況 □適用 ?不適用
公司報告期不存在按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。
八、分季度主要財務指標
單位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 營業收入 4,014,794.07 5,697,567.34 12,544,312.73 199,577,009.08 歸屬于上市公司股東的凈利潤 -32,397,801.82 -26,373,560.93 -33,332,388.73 55,978,979.67 歸屬于上市公司股東的扣除非
經常性損益的凈利潤 -33,884,971.30 -26,803,121.35 -35,029,542.30 36,359,242.78 經營活動產生的現金流量凈額 -13,151,122.73 -2,699,088.48 8,248,514.08 128,970,195.67 上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異 □是 ?否
九、非經常性損益項目及金額
?適用 □不適用
單位：元
項目 2022年金額 2021年金額 2020年金額 說明 非流動資產處置損益（包括已
計提資產減值準備的沖銷部
分） 19,284,198.35 -321,815.69 計入當期損益的政府補助（與
公司正常經營業務密切相關，
符合國家政策規定、按照一定
標準定額或定量持續享受的政
府補助除外） 3,931,348.46 6,200,004.19 9,956,863.56 根據稅收、會計等法律、法規
的要求對當期損益進行一次性
調整對當期損益的影響 5,615.13 14,826.86 3,813.07 除上述各項之外的其他營業外
收入和支出 4,020.50 -60,000.00 其他符合非經常性損益定義的
損益項目 12,458.42 13,107.23 51,304.07 合計 23,233,620.36 5,910,143.09 9,951,980.70 -- 其他符合非經常性損益定義的損益項目的具體情況：
□適用 ?不適用
公司不存在其他符合非經常性損益定義的損益項目的具體情況。
將《公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第1號——非經常性損益》中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益
項目的情況說明
□適用 ?不適用
公司不存在將《公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第1號——非經常性損益》中列舉的非經常性損益項目界定為
經常性損益的項目的情形。
第三節 管理層討論與分析
一、報告期內公司所處行業情況
公司需遵守《深圳證券交易所上市公司自律監管指引第3號——行業信息披露》中房地產業的披露要求 1、行業政策環境
2022年，房地產政策適當寬松。在“房住不炒”總基調指導下，監管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。首先，多個地區陸續出臺針對需求端的優惠政策，房貸利率達歷史低位。進入 11月后，多項重磅政策落地，央行、銀保監會聯合出臺了“金融 16條”，允許房企債務展期并加大對房企融資支持力度，后續商業銀行積極跟進落實資金支持，政策整體呈現出落地快、范圍廣、規模大的特點。在土地市場方面，受房地產市場持續調整、房企資金承壓影響，政府推地及房企拿地意愿均不足，據了解全國約有300座城市住宅用地供求兩端均縮量明顯，絕對規模均降至近十年同期最低水平，流拍撤牌率仍在高位，土地底價成交占比持續走高。
2、宏觀經濟形勢
隨著近年來經濟發展的內外環境發生深刻的改變，產業結構、人口結構、區域發展、城鎮化等都發生明顯的變化，房地產業也從高歌猛進的增量市場轉向了競爭日益激烈、風險加大的存量市場。房企經營壓力加大，利潤空間收窄，風險加劇，土地市場也隨之受到一定的沖擊。但房地產經濟在整個經濟發展中仍將起到積極的作用，各級政府也在積極因城施策，推動落實黨中央的各項調控政策與改革措施，引導房產交易回歸居住屬性，守住守好房地產市場健康發展底線，積極推動房地產業良性循環與健康發展，未來土地市場也將隨之穩定發展。
3、區域行業發展現狀
2022年，受區域經濟及一些客觀因素等影響，區域房地產市場去化速度及開發速度受到一定波及。
根據鐵嶺市統計局 2022年1-12月份統計月報顯示，2022年鐵嶺新城區商品房銷售額 60303萬元，比上年同期下降 46.6%；商品房銷售面積 117762平方米，比上年同期下降 47.5%。但相對而言,鐵嶺市新城區是老城區及周邊縣區購房者的首選，同時新城區規范有序開發，未造成大量存量房屋積壓，所以盡管在房地產銷售下滑的情況下，新城區商品房銷售價格也基本維持穩定。據統計，在售項目中普通住宅均價維持在4300元/平方米左右，洋房類住宅均價在5500元/平方米左右，聯排別墅類住宅均價有所下降，維持在 6500-7500元/平方米左右。同時，由于凡河新區的房地產市場基本以滿足當地房地產剛性及改善性需求為主，每年房地產開發及土地出讓基本維持穩定。
2023年，新城區在建及新建房地產項目全面開工。據調研統計，新城區新建住宅項目 3個，總建筑面積 180000平方米；在建住宅項目 5個；目前在售項目去化速度穩中有升，預計本年度土地出讓仍將維持穩定狀態。
二、報告期內公司從事的主要業務
公司需遵守《深圳證券交易所上市公司自律監管指引第3號——行業信息披露》中房地產業的披露要求 1、主要業務
公司系具體從事鐵嶺凡河新區 22平方公里土地一級開發以及鐵嶺凡河新區城市基礎設施建設、運營工作的城市綜合運營商。主要經營業務為土地一級開發、供水、污水處理、戶外廣告傳媒、出租車運營等，其中土地一級開發業務為公司主營業務。
2、經營模式
（1）在土地一級開發業務方面，公司受鐵嶺市政府和鐵嶺市土地儲備中心的委托，對鐵嶺市政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備的土地，支付征地、拆遷、安置等費用，并實施市政基礎設施建設，做到“九通一平”，使該等土地達到可出讓條件，經鐵嶺市土地儲備中心驗收后統一劃撥或掛牌出讓，公司按照與鐵嶺市政府、鐵嶺市土地儲備中心簽訂的《土地一級開發合作協議書》之約定享有土地劃撥費用和土地出讓收益。
（2）在城市運營業務方面，公司通過招拍掛程序獲得鐵嶺市凡河新區相關公用事業特許經營權后，經營供水、污水處理、出租車運營及廣告傳媒業務。
3、區域行業情況
公司土地一級開發區域鐵嶺市凡河新區位于遼寧省北部地區的四線城市，環境優美、適宜人居，隨著城市配套功能的日臻完善，人口逐年增加，新城區房地產市場價格始終保持平穩小幅上漲。由于區域房地產市場主要以本地區內剛性和改善性需求為主，受目前房地產市場整體下行情況影響不大，價格基本維持穩定，土地市場也保持平穩運行。
4、土地一級開發情況
?適用 □不適用
項目
名稱 所在
位置 權益
比例 預計
總投
資金
額
（萬
元） 累計
投資
金額
（萬
元） 規劃
平整
土地
面積
（㎡
） 累計
平整
土地
面積
（㎡
） 本期
平整
土地
面積
（㎡
） 累計
銷售
面積
（㎡
） 本期
銷售
面積
（㎡
） 累計
結算
土地
面積
（㎡
） 本期
結算
土地
面積
（㎡
） 累計
一級
土地
開發
收入
（萬
元） 本期
一級
土地
開發
收入
（萬
元） 款項
回收
情況
（萬
元） 鐵嶺
凡河
新區
土地
一級
開發 鐵嶺
市 734,
708.
14 22,3
98,6
72 18,2
95,7
45 0 9,93
6,34
7.00 168,
973.
00 740,
802 16,3
20 739,
545.
74 5、融資途徑
融資途徑 期末融資余額 融資成本區間
/平均融資成
本 期限結構 1年之內 1-2年 2-3年 3年以上 銀行貸款 406,990,000.
00 5.34%-9% 80,390,000.0
0 45,400,000.0
0 281,200,000.
00 債券 570,000,000.
00 7.8%-8% 250,000,000.
00 320,000,000.
00 合計 976,990,000.
00 330,390,000.
00 365,400,000.
00 281,200,000.
00 6、發展戰略和未來一年經營計劃
（1）公司發展戰略
立足主業，拓展新業，堅持發展理念，構建發展格局。以保證穩定運行為基礎、實現多元化發展為目標，規范運營，實現公司高質量發展。
（2）未來一年經營計劃
實施多元化經營，努力提高營業收入，改善公司基本面，有效防控債務風險，進一步提高公司治理水平，規范公司運營，提高上市公司質量。
一是加大營銷推介力度，確保土地出讓目標順利實現
結合本地區房地產市場剛性和改善性需求情況、客戶資源情況以及公司開發土地取得建設用地指標情況，預計 2023年實現土地出讓 110畝。公司將加大土地招商推介力度，積極推進土地出讓工作，充分利用有效資源，做好配套設施、發展前景、土地升值空間及營商環境等宣傳策劃，增強客戶投資信心，積極跟進本地區具有經濟實力和開發意向的潛在客戶，全力配合相關部門爭取盡早實現土地出讓。
二是推進新業務落地實施，增加新的收入增長點
近年來，公司一直在努力探索拓展新業務，謀求多元化發展，以分散經營風險，增加新的收入增長點。經過努力，目前已取得實質性進展，公司擬利用本區域風電資源優勢從事風電項目相關配套業務，日前，公司全資子公司遼寧昌和風電設備有限公司已與昌圖兩家風電項目公司簽訂風機塔筒銷售合同，合同金額約 6.29億元，2023年預計可實現收入 1.95億元。為完成風機塔筒生產銷售任務，公司全資子公司遼寧昌和風電設備有限公司擬在鐵嶺市昌圖縣投資混塔工廠，目前公司正在全力推進項目落地實施，確保實現收入目標。
三是推進公司轉型發展，提升可持續經營能力
公司于2023年4月4日、4月25日分別披露了《關于控股股東擬通過公開征集受讓方的方式協議轉讓公司部分股份的提示性公告》和《關于控股股東擬協議轉讓公司部分股份公開征集受讓方的公告》，公司控股股東鐵嶺財政資產經營有限公司擬協議轉讓持有公司的206,197,823股股份，占公司總股本的25%，目前控股股東已開始國有股權轉讓公開征集，股權轉讓實施后上市公司控股股東將發生變更?？毓晒蓶|控制權轉讓后，公司將根據新的戰略發展規劃，充分利用新進控股股東較強的產業運營能力和實力，引入有效的資本、市場及產業協同等戰略資源，提升產業競爭力，拓展新業務，逐步實現公司轉型發展，進一步增強公司盈利和可持續經營能力。
四是提高公司治理水平，提升上市公司質量
公司將認真貫徹落實《國務院關于進一步提高上市公司質量的意見》，進一步規范公司治理和內部控制，全面加強內部管理，完善制度建設，規范程序，深入開展精細化管理，強化內部控制體系建設與執行，進一步提高信息披露質量和公司治理水平，提升上市公司質量。
公司董事會將嚴格按照《公司法》《證券法》《股票上市規則》等法律、法規及規章的要求，緊緊圍繞公司的戰略部署及經營工作大局，結合《證券法》的具體要求，完善公司法人治理，促進公司合規運營，實現公司高質量發展。
向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔保
□適用 ?不適用
董監高與上市公司共同投資（適用于投資主體為上市公司董監高）
□適用 ?不適用
三、核心競爭力分析
1、土地儲備豐厚
公司是具體負責鐵嶺新城區 22平方公里土地一級開發以及鐵嶺新城城市基礎設施建設的主體。截至本報告期末，公司已開發整理土地 18.3平方公里，基本實現“九通一平”，達到可出讓條件，公司已開發整理完成的土地未來將為公司帶來可觀的收入。土地的稀缺及不可再生的特性，必然會有較大的升值空間。
2、行業壁壘較強
公司系鐵嶺市新城區唯一一家土地一級開發商，對鐵嶺新城區 22平方公里的土地獨家開發運營，同時公司擁有鐵嶺市新城區供水、污水處理、出租車運營及廣告傳媒特許經營權，具有較強的行業壁壘。
3、業務模式創新
公司的運營模式為“政府主導、市場化運作”，既有政府的強力支持，又有市場的溢價空間。
4、人才儲備豐富
在十余年的時間里，公司在土地一級開發領域培養了一批業務精通、技術過硬、經驗豐富的人才，為公司未來的發展提供豐富的人力資源儲備。
四、主營業務分析
1、概述
2022年，公司營業收入達到既定目標，多元化發展取得一定進展，債務風險得到有效化解，公司整體平穩運行。報告期內，公司實現營業收入22,183.37萬元，較上年增長94.15%；凈利潤虧損3,612.48萬元，較上年減虧74.49%。至本報告期末，公司總資產430,501.85萬元，歸屬于上市公司股東凈資產287,845.26萬元。
（1）公司營業收入達到既定目標
一是土地一級開發業務收入大幅提升。土地一級開發收入為公司營業收入的主要來源，在區域房地產市場去化速度及開發速度受到區域經濟及一些客觀因素波及影響的情況下，公司提早謀劃，周密安排。2022年伊始，采取多種形式，加大土地推介力度，密切與政府相關部門配合，細化宣傳政策，關注本地開發商的同時，盡最大可能進行外部招商，分別前往沈陽、大連、北京等地進行招商推介，建立客戶訴求檔案，并指派專人跟進。經過努力，本年度共計實現土地開發收入16,320.00萬元，較上年增長73.10%。
二是供水業務持續向好。供水業務是公司營業收入比較重要的來源。2022年供水收入隨新城區人口增加實現同步增長，本報告期實現供水收入1,376.49萬元，較上年度增長9.68%。由于人口數量未達到預期，供水業務仍未達到盈虧平衡點。
（2）多元化發展取得一定進展
為提高整體收入和利潤水平，分散經營風險，公司努力拓展業務，探索多元化發展。2022年，公司抓住“十四五”期間國家大力發展新能源產業的有利契機，充分利用本區域資源優勢，積極考察洽談新能源有關項目。經與相關方進行充分溝通、洽商，并對項目可行性進行反復論證、研判，在開展新能源配套業務方面取得了一定的進展。目前，公司開始籌劃項目實施、隊伍組建、場地建設、手續辦理等一系列前期準備工作。
（3）債務風險得到化解
2022年，公司積極響應國家和地方“六穩”號召，嚴控債務風險，提早謀劃，研判形勢，制定預案，精準施策，通過提高收入、盤活資產，并采取融資、清收等有效方式，積極籌措資金，按時償還金融機構到期借款本金和利息，未發生一筆債務違約，債務風險得到化解。
（4）公司整體實現平穩運行
一是積極響應落實中國證監會《推動提高上市公司質量三年行動方案（2022年-2025年）》，進一步規范上市公司運作，提高信息披露質量，提升公司治理水平，加強投資者關系管理，同時，開拓思維，求突破，謀發展，積極推進公司多元化轉型發展，保障公司穩定運行。
二是公司及早認清形勢，正視困難，在主營業務低迷、風險疊加的嚴峻形勢下，公司提前做好風險防控預案，提早謀劃部署,統籌協調安排，通過各種有力措施，經過多點有效防控，公司實現既定營收目標，風險得到化解，整體實現穩定運行。
2、收入與成本
（1） 營業收入構成
單位：元
2022年 2021年 同比增減 金額 占營業收入比重 金額 占營業收入比重 營業收入合計 221,833,683.22 100% 114,256,648.97 100% 94.15% 分行業 土地一級開發 163,200,040.50 73.57% 94,281,094.50 82.52% 73.10% 處置投資性房
地產 39,169,286.24 17.66% 供水 13,764,852.25 6.21% 12,548,756.82 10.98% 9.69% 污水 2,157,524.78 0.97% 2,337,664.42 2.05% -7.71% 房屋租賃 1,472,421.22 0.66% 1,972,855.97 1.73% -25.37% 汽車租賃 1,300,379.51 0.59% 1,457,059.53 1.28% -10.75% 供水配件及相
關勞務 717,392.02 0.32% 1,436,498.70 1.26% -50.06% 廣告 51,786.70 0.02% 222,719.03 0.19% -76.75% 分產品 土地一級開發 163,200,040.50 73.57% 94,281,094.50 82.52% 73.10% 處置投資性房
地產 39,169,286.24 17.66% 供水 13,764,852.25 6.21% 12,548,756.82 10.98% 9.69% 污水 2,157,524.78 0.97% 2,337,664.42 2.05% -7.71% 房屋租賃 1,472,421.22 0.66% 1,972,855.97 1.73% -25.37% 汽車租賃 1,300,379.51 0.59% 1,457,059.53 1.28% -10.75% 供水配件及相
關勞務 717,392.02 0.32% 1,436,498.70 1.26% -50.06% 廣告 51,786.70 0.02% 222,719.03 0.19% -76.75% 分地區 鐵嶺地區 221,833,683.22 100.00% 114,256,648.97 100.00% 94.15% 分銷售模式 （2） 占公司營業收入或營業利潤10%以上的行業、產品、地區、銷售模式的情況 ?適用 □不適用
單位：元
營業收入 營業成本 毛利率 營業收入比上
年同期增減 營業成本比上
年同期增減 毛利率比上年
同期增減 分行業 土地一級開
發 163,200,040.
50 96,390,484.4
1 40.94% 73.10% 76.61% -1.17% 處置投資性
房地產 39,169,286.2
4 19,703,948.7
8 49.70% 分產品 土地一級開
發 163,200,040.
50 96,390,484.4
1 40.94% 73.10% 76.61% -1.17% 處置投資性
房地產 39,169,286.2
4 19,703,948.7
8 49.70% 分地區 鐵嶺地區 221,833,683.
22 141,664,018.
21 36.14% 94.15% 74.31% 7.27% 分銷售模式 公司主營業務數據統計口徑在報告期發生調整的情況下，公司最近1年按報告期末口徑調整后的主營業務數據 □適用 ?不適用
（3） 公司實物銷售收入是否大于勞務收入
□是 ?否
（4） 公司已簽訂的重大銷售合同、重大采購合同截至本報告期的履行情況 （5） 營業成本構成
行業和產品分類
單位：元
行業分類 2022年 2021年 同比增減 金額 占營業成本比重 金額 占營業成本比重 土地一級開發 96,390,484.41 68.04% 54,578,760.81 67.15% -1.17% 處置投資性房
地產 19,703,948.78 13.91% 供水 17,349,135.95 12.25% 14,626,738.33 18.00% -9.48% 污水 5,100,531.80 3.60% 8,452,119.52 10.40% 125.16% 房屋租賃 1,772,880.92 1.25% 1,657,260.31 2.04% -36.40% 汽車租賃 984,688.40 0.70% 1,195,929.61 1.47% 6.36% 供水配件及相
關勞務 199,499.21 0.14% 392,795.32 0.48% -0.47% 廣告 162,848.74 0.11% 369,374.16 0.45% -148.61% 單位：元
產品分類 2022年 2021年 同比增減 金額 占營業成本比重 金額 占營業成本比重 土地一級開發 96,390,484.41 68.04% 54,578,760.81 67.15% -1.17% 處置投資性房
地產 19,703,948.78 13.91% 供水 17,349,135.95 12.25% 14,626,738.33 18.00% -9.48% 污水 5,100,531.80 3.60% 8,452,119.52 10.40% 125.16% 房屋租賃 1,772,880.92 1.25% 1,657,260.31 2.04% -36.40% 汽車租賃 984,688.40 0.70% 1,195,929.61 1.47% 6.36% 供水配件及相
關勞務 199,499.21 0.14% 392,795.32 0.48% -0.47% 廣告 162,848.74 0.11% 369,374.16 0.45% -148.61% 說明：
無
（6） 報告期內合并范圍是否發生變動
□是 ?否
（7） 公司報告期內業務、產品或服務發生重大變化或調整有關情況 □適用 ?不適用
（8） 主要銷售客戶和主要供應商情況
公司主要銷售客戶情況
前五名客戶合計銷售金額（元） 2,793,424.60 前五名客戶合計銷售金額占年度銷售總額比例 16.79% 前五名客戶銷售額中關聯方銷售額占年度銷售總額比例 0.00%
公司前5大客戶資料
序號 客戶名稱 銷售額（元） 占年度銷售總額比例 1 鐵嶺師范高等?？茖W校 787,872.00 4.73% 2 鐵嶺泛美置業有限公司 600,000.00 3.61% 3 鐵嶺技師學院（遼寧工程職業學院） 586,313.70 3.52% 4 鐵嶺衛生職業學院 412,846.90 2.48% 5 鐵嶺市機關事務服務中心 406,392.00 2.44% 合計 -- 2,793,424.60 16.79%
主要客戶其他情況說明
□適用 ?不適用
公司主要供應商情況
前五名供應商合計采購金額（元） 27,126,122.15 前五名供應商合計采購金額占年度采購總額比例 90.73% 前五名供應商采購額中關聯方采購額占年度采購總額比例 0.00%
公司前5名供應商資料
序號 供應商名稱 采購額（元） 占年度采購總額比例 1 鐵嶺水務有限公司 14,218,476.80 47.56% 2 遼寧省環保集團清源水務有限公司 11,486,055.10 38.42% 3 遼寧省電力有限公司鐵嶺供電公司開發區分公司 670,055.25 2.24% 4 中國移動通信集團遼寧有限公司鐵嶺分公司 440,840.00 1.47% 5 鐵嶺經濟開發區鑫禹泰防水裝飾裝修中心 310,695.00 1.04% 合計 -- 27,126,122.15 90.73% 主要供應商其他情況說明
□適用 ?不適用
3、費用
單位：元
2022年 2021年 同比增減 重大變動說明 銷售費用 582,902.00 174,588.00 233.87% 管理費用 30,468,703.16 29,741,230.94 2.45% 財務費用 84,400,434.17 79,527,799.16 6.13% 所得稅費用 213,429.25 22,960,353.61 -99.07% 4、研發投入
□適用 ?不適用
5、現金流
項目 2022年 2021年 同比增減 經營活動現金流入小計 196,469,335.82 138,815,025.13 41.53% 經營活動現金流出小計 75,100,837.28 80,294,660.19 -6.47% 經營活動產生的現金流量凈額 121,368,498.54 58,520,364.94 107.40% 投資活動現金流入小計 38,658,498.70 18,500.00 208,864.86% 投資活動現金流出小計 1,113,459.60 1,491,568.85 -25.35% 投資活動產生的現金流量凈額 37,545,039.10 -1,473,068.85 2,648.76% 籌資活動現金流入小計 354,290,000.00 410,200,000.00 -13.63% 籌資活動現金流出小計 534,798,594.74 473,413,924.87 12.97% 籌資活動產生的現金流量凈額 -180,508,594.74 -63,213,924.87 -185.55% 現金及現金等價物凈增加額 -21,595,057.10 -6,166,628.78 -250.19% 相關數據同比發生重大變動的主要影響因素說明
?適用 □不適用
經營活動現金流入增加，是由于收入增加所致。
投資活動現金流入增加，是由于本年度處理投資性房地產所致。
籌資活動產生的現金流量凈額減少，是由于本年度籌資較上年度減少，同時本年度歸還借款較上年度增加所致。
報告期內公司經營活動產生的現金凈流量與本年度凈利潤存在重大差異的原因說明
□適用 ?不適用
五、非主營業務分析
?適用 □不適用
單位：元
金額 占利潤總額比例 形成原因說明 是否具有可持續性 投資收益 公允價值變動損益 資產減值 營業外收入 營業外支出 10,968.20 -0.03% 固定資產報廢損失 否 金額 占利潤總額比例 形成原因說明 是否具有可持續性 六、資產及負債狀況分析 （未完）
